青島是我國(guó)著名的旅游城市，有很多人挑選在青島買(mǎi)房置業(yè)，而在購(gòu)房時(shí)挑選住房公積金貸款可以獲得更多的優(yōu)惠，比如利率更低、首付比例更低，雖然公積金貸款具有很大的優(yōu)勢(shì)，但由于共辦理時(shí)間比較長(zhǎng)，且手續(xù)復(fù)雜，同時(shí)貸款額度也有一定的局限性，大家在使用公積金貸款買(mǎi)房之前，需要對(duì)此做全面的了解，下面為大家介紹個(gè)人交多少青島公積金貸款額度如何計(jì)算?

首先從貸款額度來(lái)看，其主要的計(jì)算方法主要有以下幾種：

1、按還貸能力計(jì)算。貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限

其中還貸能力系數(shù)為30%，額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款之日起距離其法定退休年齡的后五年，且年限最長(zhǎng)不高于30年。

2、按公積金賬戶(hù)正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算。按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶(hù)余額設(shè)置五千元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于五千元的按五千元計(jì)算;借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶(hù)正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

3、按住房總價(jià)的規(guī)定比例計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款額度不高于住房總價(jià)款的70%;對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度不高于住房總價(jià)款的80%;二次公積金貸款額度不高于住房總價(jià)款的40%。

4、按照青島市規(guī)定的公積金貸款最高限額計(jì)算。根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，全市商品房公積金貸款高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元;全市二手房公積金貸款高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。

通過(guò)以上介紹，大家對(duì)于青島公積金貸款額度如何計(jì)算已經(jīng)有所了解，在辦理貸款過(guò)程當(dāng)中，具體的貸款額度是根據(jù)以上四種計(jì)算方法得出來(lái)的結(jié)果，取最小值。因此大家要對(duì)公積金貸款有明確的認(rèn)識(shí)，雖然相較于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，其貸款的利率更低，但在貸款額度方面并不具優(yōu)勢(shì)，如果首付資金不充足的情況下，也可以挑選組合貸款的形式，既有效下降了購(gòu)房成本，同時(shí)也能獲得更多的貸款額度。