辦理房貸必須本人去，而且去銀行辦理貸款是有年限的，所以在房貸辦理上，也有一個最多不會高于三十年的還款期限。因此在借款人辦理貸款的時候，挑選好還款期限之后，挑選的貸款利息銀行會根據(jù)規(guī)定進行計算，然后在和平均分攤后的本金相加，借款人每月需要還款的房貸總額就形成了。

房產(chǎn)證申請貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押銀行貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;

4、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;

5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

6、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

7、有本市常業(yè)主口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

8、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程有哪些?

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。

3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。