1、注意二手房房齡。購(gòu)買二手房的話，必然會(huì)涉及到二手房房齡的問(wèn)題，大家在挑選二手房的時(shí)候盡量不要挑選房齡太大的二手房，因?yàn)槎址康姆魁g太大的話會(huì)影響到二手房的評(píng)估值，其次二手房本身?yè)p壞的地方就更多了。好的二手房評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來(lái)只有幾年運(yùn)行時(shí)間的房子，那可不可稱之為好房子。

2、注意周邊不利因素。購(gòu)買二手房有一個(gè)好處就是可以通過(guò)實(shí)地看房排除二手房很多的不利因素，比如說(shuō)房子周邊的不利配套，這是很多購(gòu)房者平時(shí)都沒(méi)有關(guān)注到的問(wèn)題，建議大家挑選二手房時(shí)要遠(yuǎn)離配電房、變電所、變壓站這些安全隱患，輻射會(huì)對(duì)我們的身體健康在無(wú)形之中產(chǎn)生影響。另外還要注意小區(qū)周邊的噪音問(wèn)題，靠近批發(fā)市場(chǎng)或者廣場(chǎng)太近也不是好事。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)是非常重要的，并且住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的影響也是非常大的，有人說(shuō)房子買來(lái)就是居住的，可以入住就行了，但是如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子買了是不可過(guò)戶的，那么住在房子里面也是沒(méi)有保證的。另一方面如果想要貸款購(gòu)買二手房的話就一定要挑選有產(chǎn)權(quán)的二手房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的二手房銀行是會(huì)拒絕發(fā)放貸款的。

4、注意銷售背景。購(gòu)買二手房還怕遇到一種情況，那就是買到二手房?jī)凑?，畢竟二手房是有人居住過(guò)的房子，大多數(shù)的購(gòu)房者對(duì)于以前的房主在房子里面發(fā)生過(guò)什么事情都不清楚，這種情況下就很容易買到兇宅。購(gòu)房者可以從房子的價(jià)格來(lái)看，如果房子的開(kāi)價(jià)大大低于市場(chǎng)平均水平，買房者就要注意住房?jī)?nèi)是否發(fā)生了忌諱之事，比如兇殺等。

二手房可以貸款嗎

二手房可以貸款。首先要確保購(gòu)房貸款人在簽訂二手房的買賣合同時(shí)，建議按照完整正規(guī)的程序進(jìn)行。同時(shí)二手房的貸款價(jià)格是通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行估價(jià)定價(jià)的，而不是按照住房的實(shí)際成交價(jià)進(jìn)行成交的。但是二手房的還款的方式與正常住房貸款方式是一樣的，同時(shí)在進(jìn)行購(gòu)買二手房的時(shí)候要對(duì)合同中的土地性質(zhì)、土地面積、住房貸款問(wèn)題，住房所有人和合同當(dāng)事人是否一致，貸款逾期的問(wèn)題以及需要雙方商議解決，個(gè)別問(wèn)題要有清楚的把握，要對(duì)合同進(jìn)行謹(jǐn)慎的把關(guān)。