以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權(quán)人為準(zhǔn)。 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，是可以上市交易的。

購(gòu)買(mǎi)安置房要注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候是需要安置房滿(mǎn)足一定的條件才可以的，如果安置房的土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么安置房就可以拿到房產(chǎn)證，但是如果安置房的土地是屬于集資的，那么安置房就辦理不了房產(chǎn)證了，只有有房產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，落戶(hù)是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

2、住房質(zhì)量問(wèn)題：很多人一想到安置房，首先想到的就是它的質(zhì)量問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，安置房的住房質(zhì)量都是較差的，雖然很多的購(gòu)房者并沒(méi)有實(shí)地去考察過(guò)，但是這種廣為流傳的說(shuō)法也不是沒(méi)有道理的。安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，所以建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也不排除有比不錯(cuò)的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

3、貸款問(wèn)題：根據(jù)目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，大多數(shù)家庭如果想要購(gòu)買(mǎi)房子，那么最好的購(gòu)買(mǎi)方式還是只有通過(guò)貸款去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，但是大家在辦理貸款的時(shí)候房產(chǎn)性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，如果沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

4、時(shí)間問(wèn)題：不少的安置房在交易時(shí)間上面都是會(huì)受到當(dāng)?shù)卣南拗频模詴?huì)有這種限制，是因?yàn)榕掳仓梅康牡蛢r(jià)影響了樓市。所以安置房一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易，安置房?jī)r(jià)格便宜，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶(hù)時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、注意住房設(shè)計(jì)問(wèn)題：不管是商品房還是安置房，大家在進(jìn)出小區(qū)的時(shí)候都是離不開(kāi)電梯的，而安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。