文章摘要: 被安置人口有權(quán)分配房子,只要被拆遷的房產(chǎn)證上有安置人口的名字,就有權(quán)分配房子,根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,可以知道被安置人之間是共有關(guān)系,在沒有特殊約定的按份共有的情況下,一般來(lái)講各被安置人口之間都具有特殊的親屬關(guān)系,因此屬于共同共有。財(cái)產(chǎn)分
被安置人口有權(quán)分配房子,只要被拆遷的房產(chǎn)證上有安置人口的名字,就有權(quán)分配房子,根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,可以知道被安置人之間是共有關(guān)系,在沒有特殊約定的按份共有的情況下,一般來(lái)講各被安置人口之間都具有特殊的親屬關(guān)系,因此屬于共同共有。
財(cái)產(chǎn)分割中安置房需要按照公平的原則進(jìn)行分配。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃減免等相關(guān)政策,價(jià)格比商品優(yōu)惠。拆遷安置房的政策性較強(qiáng),各個(gè)地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定,而且實(shí)踐中,很多拆遷部門為了盡快拆遷,在執(zhí)行政策時(shí)尺度不一致的情況非常多,因此案件處理中既要考慮該地區(qū)拆遷的統(tǒng)一的證詞,又考慮個(gè)案的具體規(guī)定,分割時(shí)應(yīng)盡量公平合理。
1、婚前一方的個(gè)人房產(chǎn),婚后被拆遷安置新房:
如果安置住房?jī)H考慮面積因素,且不醋在住房補(bǔ)差價(jià)問(wèn)題,住房亦未變更登記在夫妻雙方的名下,安置的新房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果用夫妻共同財(cái)產(chǎn)補(bǔ)住房差價(jià),所補(bǔ)差價(jià)的比例部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
2、婚前房產(chǎn)在一方的父母名下,婚后拆遷安置后,安置房登記在兒女名下:
這里需要參考贈(zèng)與住房的情形。此種情況要注意子女在婚后對(duì)于住房是否有裝潢、翻建等情形,以確定另一方是否應(yīng)當(dāng)予以分割,包括實(shí)踐當(dāng)中很多違章夾住在拆遷過(guò)程當(dāng)中也被安置的住房,因被安置住房收合法的財(cái)產(chǎn),故離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以處理。
3、婚前是一方承租的公房,婚后拆遷安置:
這時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮婚后拆遷安置時(shí),是否存在著出資的因素,是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。如果沒有出資要考慮安置有無(wú)認(rèn)可因素,如果是婚后共同出資,取得一定產(chǎn)權(quán)的,對(duì)這部分住房產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果沒有出資問(wèn)題,只是住房拆遷后繼承承租的,離婚時(shí)雙方都有承租的權(quán)利。
被安置人口有權(quán)分配房子嗎
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