安置房也是所有房型中的一種產(chǎn)權(quán)，由于大家對(duì)相關(guān)的常識(shí)不是很了解，所以有很多人都會(huì)認(rèn)為安置房低沒有產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)這個(gè)想法是錯(cuò)誤的，就算是安置房也是有產(chǎn)權(quán)的，那么，今天我們就來(lái)為大家介紹一下安置房的產(chǎn)權(quán)有哪些以及住房交易流程，一起來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

一、安置房的產(chǎn)權(quán)

安置房的產(chǎn)權(quán)多少年

1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。

2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。

3、此時(shí)過(guò)戶交易與一般的住房沒有任何區(qū)別之處，也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。

4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為７０年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為７０年。

安置房的產(chǎn)權(quán)如何辦理

１、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、住房平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。

２、評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的０．５％，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

３、交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿５年免征，不滿５年差額征收；非普通住房不足５年全額征收，滿５年差額征收）

４、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，住房平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按住房３元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

５、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)８０元，工本費(fèi)１０元，印花稅５元。

二、住房交易流程

1、住房買賣雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定住房交易價(jià)格；

2、要到住房登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及住房權(quán)證；

3、要繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。例如：面積、住房坐落等；

4、要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方在住房登記發(fā)證大廳辦理完住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單再次到住房登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；

5、在與賣方簽訂完住房買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；

6、房子賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。

因?yàn)樵诙址抠I賣時(shí)有住房購(gòu)買時(shí)間的限制，所以購(gòu)買未滿5年的住房進(jìn)行交易的，其實(shí)購(gòu)買起來(lái)因?yàn)槌袚?dān)稅費(fèi)不是很劃算，大家在購(gòu)買二手房時(shí)要注意。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)安置房的產(chǎn)權(quán)有哪些以及住房交易流程的全部常識(shí)，安置房在一定程度上相當(dāng)于是對(duì)被拆遷城鎮(zhèn)居民的一種補(bǔ)償，也就是說(shuō)或這些人用自己以前的住房土地與政府交換了現(xiàn)在的安置房，也是有產(chǎn)權(quán)的，所以也要去辦理。