由于購(gòu)買新房和二手房是不一樣的，購(gòu)房者如果要購(gòu)買新房的話，就要對(duì)購(gòu)買新房的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了解，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，只要完成交易和過戶手續(xù)，就可以辦理房產(chǎn)證了，而購(gòu)買新房和購(gòu)買二手房是不一樣的，購(gòu)房者很關(guān)心自己的房產(chǎn)證，那么交房后多久能拿到房產(chǎn)證？新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？

交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

一般來說，購(gòu)房者和開發(fā)商之間的合同規(guī)定一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)拿房產(chǎn)證，如沒有約定，假如你簽住房買賣合同時(shí)，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證，假如你簽住房買賣合同時(shí)住房未竣工，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，新建的住房，住房竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房所有權(quán)初始登記；買賣的住房，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商資質(zhì)不齊

如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。比如說，開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、一房?jī)少u的黑心開發(fā)商

購(gòu)房者在買房時(shí)對(duì)開發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購(gòu)房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，這也會(huì)造成購(gòu)房者買房后拿不到房產(chǎn)證。

3、購(gòu)房者自身問題

對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問題的話，也是會(huì)造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購(gòu)房者買房卻沒有繳清住房相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、住房管理部門的原因

除了開發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)造成購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，比如說住房管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

關(guān)于交房后多久能拿到房產(chǎn)證，以及新房什么情況拿不到房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，雖然購(gòu)房者在購(gòu)買住房到時(shí)候開發(fā)商說該住房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是購(gòu)房在驗(yàn)收住房之后，再詢問開發(fā)商房產(chǎn)證辦理情況的時(shí)候，也可能會(huì)遇到開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的情況，所以購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。