自有住房顧名思義，就是個(gè)人出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)或雇傭他人施工建造，且已取得住房產(chǎn)權(quán)證的房子，住房的產(chǎn)權(quán)歸屬自己，維修也要自理。我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民基本靠自有住房主式解決居住需求，另外隨著商品房的推出，一些單位也通過(guò)集資住房方式來(lái)解決單員工的居住需求。

自住房和商品房有何不同

1、價(jià)格差別

自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同質(zhì)量的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。

2、戶型差別

普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，大也不可高于140平米(建筑面積)。

3、購(gòu)買(mǎi)條件差別

目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。四、轉(zhuǎn)讓限制

普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。

自住房和商品房質(zhì)量有區(qū)別嗎

1、“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類(lèi)似。不過(guò)，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。

2、而從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右;海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。

3、相關(guān)部門(mén)曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。

4、雖然價(jià)格要低于普通商品房，但是質(zhì)量上是不會(huì)有差的，這造成了很多人競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)自住房。