二手房貸款不通過解凍首付款需要賣家去。一般來說，無論是購(gòu)房者個(gè)人原因還是銀行原因，造成二手房貸款不通過，且無法貸款的話，那么需要買賣雙方一起去銀行辦理首付款解凍手續(xù)，銀行會(huì)將購(gòu)房首付款退回給購(gòu)房者。

二手房貸款不通過算違約嗎

買二手房貸款不通過，如果不是雙方的原因，而是銀行的放貸政策等原因的話，不算違約，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，但如果是因?yàn)橐环降脑?，比如說信用有瑕疵的，則可以要求該方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二手房貸款不通過的情況有哪些

1、有逾期還款記錄

在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被下降，貸款利率也會(huì)被提高。

2、貸款資料不完整

成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，所以如果借款人提供的資料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實(shí)

有些購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓咴斐少J款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱

是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。

5、負(fù)債過高

借款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。