一、等額本金

等額本金指的是每月償還同等數(shù)額的本金以及剩余貸款在當(dāng)月產(chǎn)生的利息，這種還款方式在前期還貸的壓力會(huì)比較大，但在還貸后期會(huì)隨著時(shí)間增加壓力逐漸減少。

等額本金的還款方式是將貸款額平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息，但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，后總的利息支出較低。

等額本金還款方式可以節(jié)省大量的利息支出，不過(guò)在還款前期還款金額會(huì)比較高，這種還款方式比較合適當(dāng)前收入較高，之后想減少利息支出的購(gòu)房者，比如面臨退休的人員或當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)的購(gòu)房者，比較適合這種還款方式。

二、等額本息

等額本息的還款方式是指借款人在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然開(kāi)始還款階段的還款額會(huì)比等額本金要低，但是總的來(lái)說(shuō)利息會(huì)高于等額本金這種還款方式比較適合收入比較固定的貸款者，比如收入少且穩(wěn)定剛開(kāi)始工作的年輕人可以挑選等額本息的還款方式。

無(wú)論“等額本息”還是“等額本金”，購(gòu)房者每個(gè)月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢(qián)，再乘以一樣的利率。等額本金，一開(kāi)始還的本金高一些，使得你欠銀行的錢(qián)的總數(shù)會(huì)減少得更快些，從而利息開(kāi)始會(huì)少一些。等額本息，一開(kāi)始還的本金要低一些，然后逐月增加償還本金的數(shù)額，償還的利息要高一些。

挑選等額本金還是等額本息，主要看是想少還點(diǎn)利息(挑選等額本金)，還是想前期少一點(diǎn)還款壓力(挑選等額本息)。