相比之下，提前還款選20年會更劃算。理由是：房貸20年的利息本來就比房貸30年的利息少。房貸提前還款時，同樣的時間內(nèi)20年產(chǎn)生的利息更少。

舉個例子，一看便知：假設貸款30萬，貸款年利率為4.9%，等額本息還款，那么：

1、房貸20年總利息=171199.72元，房貸30年總利息=273184.86元，時間越短，利息越少。

2、若正常還貸5年后就提前還款，那么房貸20年的前5年利息是67716.8元，房貸30年的前5年利息是70623.88元。

貸款提前還款劃算嗎?

提前還貸是否劃算主要取決于你的需求，同時跟貸款的利率有很大的關系。

1.從利息的角度來說

假設貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個月的時候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來說肯定是劃算的。

2.從利率的角度來說

如果你手里有50萬現(xiàn)金，同時還有50萬元的貸款未還，那么這個時候是否挑選提前還貸，則要根據(jù)兩者的利率來計算。

假設你通過理財?shù)氖侄?，可以?0萬產(chǎn)生的利息收入為3萬元，而貸款每年只需要2萬元的利息支出，這樣比較下來提前還貸肯定是不劃算的。

比如說公積金貸款的利率為3.25%，而當前有不少活期理財產(chǎn)品收益率達到4%以上，部分定期甚至能達到5%，那么完全可以不提前還貸。

當然，這一切的前提是你可以通過理財獲得穩(wěn)定、安全的收益，并且不耽誤正常的還款計劃。

《個人貸款暫行辦法》

第十一條個人貸款申請應具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意愿和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。