買二套房可以把第一套房賣了，如果買二套房在出售第一套房時(shí)，需要先把第一套房的貸款還清之后才能賣。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

買二套房要注意什么?

1、二套房能否使用公積金。

根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購(gòu)買二套房時(shí)，購(gòu)房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，在購(gòu)買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢。

雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國(guó)家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前，最好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購(gòu)房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請(qǐng)貸款才能更容易獲批。

3、提前了解樓盤情況。

如今購(gòu)買新房雖然簡(jiǎn)單，有開發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。所以購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。