1、轉按揭：把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房最為簡單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這個方式的前提是賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。

3、借款贖證：如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來繳清剩余貸款。賣家用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，獲得房產(chǎn)證。等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款得會抵押物。

購買有貸款的房子要注意哪些問題

1、注意貸款額度

購買二手房，貸款額度是非常重要的，影響二手房貸款額度的因素有很多，其中評估值非常重要，在申請二手房貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。

2、注意房齡

二手房的房齡大小會影響到貸款額度，同時也會影響到住房的質(zhì)量和居住舒適度，房產(chǎn)證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程當中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。

3、注意購房風險

購買二手房的風險比較大，這是很多購房者共同的看法，購買未還清貸款的二手房，很有可能會要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進行過戶等手續(xù)。這個時候，大家一定要注意在合同中做詳細的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外大家對于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。