有些人在挑選房產(chǎn)交易的時(shí)候，都不太了解售房合同范本，更不知道賣房協(xié)議書有法律效力嗎，那么也許會(huì)遇到很多問(wèn)題。因此在賣房的過(guò)程當(dāng)中，要了解各種合同范本的相關(guān)內(nèi)容，但每個(gè)版本的內(nèi)容可能不太一樣，所以大家要及時(shí)針對(duì)這些內(nèi)容來(lái)適當(dāng)補(bǔ)充，那么效率會(huì)更高，而且內(nèi)容也更全面。

售房合同范本？

條住房基本情況

（一）賣方所售住房（以下簡(jiǎn)稱該住房）坐落為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【區(qū)（縣）】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【小區(qū)（街道）】＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】【號(hào)（樓）】＿＿＿＿＿＿＿＿＿單元＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)（室）該住房所在樓層為＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

隨該住房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的住房附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

第二條住房權(quán)屬情況

（一）該住房所有權(quán)證證號(hào)為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

（二）土地使用狀況

該住房占用的國(guó)有土地使用權(quán)以＿＿＿＿＿＿＿＿（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權(quán)年限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿年（月＿＿＿＿＿＿＿日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

（三）該住房性質(zhì)為商品房。

（四）該住房的抵押情況為未設(shè)定抵押。

（五）該住房的租賃情況為賣方未將該住房出租。

第三條買賣雙方通過(guò)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同住房總價(jià)的3％，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在住房所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因造成本交易未最后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

第四條成交價(jià)格和付款方式

（一）經(jīng)買賣雙方商議一致，該住房成交價(jià)格為：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫），＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大寫）

上述住房?jī)r(jià)格包括了該住房附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該住房相關(guān)的所有權(quán)利。

賣房協(xié)議書有法律效力嗎？

1、賣房協(xié)議有法律效力的。

2、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

3、《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的住房買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，住房買賣合同從住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

以上的內(nèi)容是售房合同范本以及賣房協(xié)議書有法律效力嗎，如果大家想要購(gòu)買房產(chǎn)，那么有幾個(gè)因素是需要知道的，包括住房合同簽訂的內(nèi)容以及各種法律效應(yīng)的問(wèn)題，有些合同可能簽訂之后也沒(méi)有太強(qiáng)的法律效應(yīng)，所以大家要謹(jǐn)慎了解這些相關(guān)的規(guī)定，然后再做好充分預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。