物業(yè)管理條例頒布之后，已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應當交納物業(yè)管理費，當然，物業(yè)公司與業(yè)主商議空置房不交或少交又另當別論。

交房就要交物業(yè)管理費嗎?

物業(yè)管理費在住房實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。

業(yè)主從開發(fā)商處接收住房時起，業(yè)主就對住房有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務公司的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。

沒有收房要交物業(yè)費嗎?

1、物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。

物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。因此，業(yè)主要不要承擔物業(yè)費，要看房產交付時開發(fā)商是否具備交房條件。

2、如果住房已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不可免除繳納物業(yè)費的義務。

因為物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清理、安全等服務，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據(jù)前期物業(yè)服務合同收取相應服務費用。

3、如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補齊。

入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。

4、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人。

物業(yè)服務費用由建設單位交納是指按照正常程序建設單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使住房未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買未收房而并未享受物業(yè)服務，故在此前的物業(yè)服務費用由建設單位承擔。