毛坯房有裂縫很常見，至于是否正常得視情況而定。此處說的“正?！笔侵覆挥绊懡Y(jié)構(gòu)安全、不影響建筑使用功能、不影響裝飾裝修。若裂縫有漏水、有結(jié)構(gòu)安全隱患則屬于不正常，所以業(yè)主收房時(shí)一定要仔細(xì)檢驗(yàn)是否有裂縫。

毛坯房收房注意事項(xiàng)

1、核對(duì)購房合同的附件及配套設(shè)施;

2、凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;

3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);

4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn);

5、頂棚檢驗(yàn);

6、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

7、進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

8、電路絕緣、接地檢測;

9、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

10、其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。

毛坯房墻面裂縫怎么處理

1、毛坯房墻面溫度性裂縫：普遍的住房裂縫,對(duì)住房結(jié)構(gòu)安全影響不大,這種裂縫,只影響住房室內(nèi)的外觀,不會(huì)影響住房的安全性,可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施:在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫,再用涂料進(jìn)行粉刷修復(fù)。

2、毛坯房墻面沉降裂縫：當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時(shí),應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建住房的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定,修復(fù)好裂縫后,這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開裂,對(duì)此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)住房整體美觀影響不大,修復(fù)后可隔久一點(diǎn)再修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填?嵌縫帶粘貼。

3、毛坯房墻面結(jié)構(gòu)性裂縫：普通裝修方法無法修復(fù),必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況,采取相應(yīng)措施。

4、毛坯房墻面表層乳膠漆裂縫壁紙裂縫:如果只是表層漆膜的龜裂,用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉,重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂,用溫水濕潤,重新涂刷壁紙膠粘貼即可。

5、毛坯房墻面膩?zhàn)诱移綄恿芽p:如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小,填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平,貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平,按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

6、毛坯房墻面水泥砂漿抹灰層裂縫:如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓,應(yīng)該敲掉原有抹灰層,重新做一次水泥沙漿的抹灰層,找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過,這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高,業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力挑選修復(fù)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂,沒有翻砂、空鼓、脫落情況,可以滿墻貼的確良布,再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價(jià)相對(duì)較低的方式是,直接在原有墻面上釘一層石膏板,需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。

7、毛坯房墻面接縫處裂縫:建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù),短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。