1、簽合同：簽訂購房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要流程，在簽訂合同時，需要產(chǎn)權(quán)人所有到場并簽字蓋章。尤其要注意租房出售，房間原有產(chǎn)權(quán)人以及共有產(chǎn)權(quán)人均要到場，避免以后出現(xiàn)糾紛。

2、向銀行申請：簽訂最好購房協(xié)議以后，需要購房者攜帶申請資料到相關(guān)的按揭銀行申請按揭按揭。如果購買的是樓盤，除了購房合同、個人收入證明以及身份證明之外，還需要售樓單位提供預(yù)售許可證，如果購買的是租房，需要出售雙方攜帶房產(chǎn)證、購房者薪酬證明以及雙方身份證明到貸款銀行窗口申請。

3、銀行逐級審核：銀行行政員工受理以后，會先對于借款人提供的申請資料進行調(diào)研，如果情況屬實，再根據(jù)所購房產(chǎn)的實際情況進行審批額度和期限，最后再提交給銀行上級審理，逐級評審以后才會通知借款人到銀行簽訂貸款合同。

4、繳費契稅：申請最好按揭按揭的流程后，無論是樓盤，還是租房，都需要購房者攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心繳費契稅，具體費用根據(jù)住房面積尺寸關(guān)于，注意需要保留憑證。

5、辦理房產(chǎn)證：繳費其稅后借款人需要攜帶購房合同、貸款合同以及契稅繳費憑證到房產(chǎn)交易中心的窗口申請開辦房產(chǎn)證，通常審批加制證的時限，總共需要10個工作日。

6、辦理抵押：因為是按揭按揭，還需要將新房補辦抵押，逐級審批以后，會將他項權(quán)證和房產(chǎn)證直接寄到相關(guān)的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產(chǎn)證，根據(jù)各地情況不同會有所差異，銀行在收到證件以后會將貸款的款項轉(zhuǎn)到專用的賬戶中。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證

1、違規(guī)建房：在買房之前，購房者應(yīng)該先考察清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

2、開發(fā)商將住房抵押給他人：即便是五證俱全的開發(fā)商，但是把住房抵押給了別人，同時出售該住房。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是不可辦理房產(chǎn)證的，但是有些購房者為了圖便宜，就會挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格：住房驗收時開發(fā)商也需要出具相關(guān)證明，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。