房貸提前還款如果達(dá)到一定年限，滿足銀行的免違約金規(guī)定的話是可以免違約金，否則不可減免。比如農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。工商銀行、中國(guó)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等規(guī)定，貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。具體以貸款銀行的實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

房貸提前還款違約金的算法

提前還房貸的違約金算法主要有兩種形式：

1、違約金為若干個(gè)月的利息

以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取兩個(gè)月利息作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算(一般為1%-3%)

以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的3%作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%作為違約金;3年之后，無(wú)違約金。

貸款的第一年也是利息最高的一年，所以銀行會(huì)想盡辦法限制提前還款，要注意的是，在簽署貸款合同時(shí)，看清楚高違約金的比例。

還款不滿一年不同銀行對(duì)提前還款的違約金規(guī)定

1、中國(guó)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不高于6個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。

2、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。

3、招商銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取不低于實(shí)際還款額3個(gè)月利息。

4、建設(shè)銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取提前還款額百分之三。

5、交通銀行：部分提前還貸規(guī)定最低不可少于每月還款額6倍，最高不可高于每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

6、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款金額的百分之五作為違約金?？梢愿鶕?jù)自己貸款的銀行的時(shí)間算出提前還款需要交的違約金數(shù)額。