大家都知道，現(xiàn)在房子的價(jià)格這么高，普通的家庭想要買一套房子可以說(shuō)是要辛苦幾年甚至是一輩子的事情了。不過(guò)，有時(shí)候我們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上除了商品房之外，還有很多價(jià)格便宜的房子，那么，房子便宜出售是否能買？住房買賣法律法規(guī)有哪些？接下來(lái)小編就帶著大家一起看看這個(gè)問(wèn)題。

房子便宜出售是否能買？

買房誰(shuí)都想撿到便宜的，有些房子再便宜也不可購(gòu)買，買了就會(huì)吃虧：

1、地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的房地產(chǎn)住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類住房具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，不可作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。

2、有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房房地產(chǎn)開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的。也就是說(shuō)，如果你貪小便宜買了的話，很可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證等問(wèn)題的糾紛。

3、房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)。因此，如果購(gòu)買這類集資合資的住房，買賣行為肯定是無(wú)效的。

住房買賣法律法規(guī)有哪些？

1、預(yù)約合同的效力和履行

其當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購(gòu)書、購(gòu)房意向書等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂住房買賣合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

2、符合住房現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力

其出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓住房，在一審法庭辯論終結(jié)前住房已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。

3、基于假按揭簽訂住房買賣合同的效力

其當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)住房買賣事實(shí)訂立買賣合同，雙方并無(wú)買賣住房的真實(shí)意思表示，住房買賣合同無(wú)效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對(duì)于合同無(wú)效的法律后果可以參照《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條的規(guī)定處理。

文章便是小編給大家整理的關(guān)于房子便宜出售是否能買以及住房買賣法律法規(guī)有哪些的全部信息了，希望可以幫到你。房子出售的時(shí)候，有些房子價(jià)格明顯的要比市面上的房子低很多，但是這種房子不建議大家去買，買了之后可能就會(huì)賠錢。