(1)多層住宅對建筑材料沒有特殊要求，通常用磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計成熟，而且建筑構(gòu)件可以大規(guī)模、工業(yè)化生產(chǎn)，因此，造價總體就比較低，房價也就比較。

(2)多層住宅大多不需要建造電梯，更不需要泵房等輔助設(shè)施，因此就不會置公共通道，業(yè)主需要分攤的面積也就比較小，物業(yè)管理費和修護費用自然也會較低。

(3)多層住宅的建筑形式多為條狀，得房率相對就比較高，而且容積率較低，居住環(huán)境比不錯，舒適度就提高不少。

多層住宅的缺點

(1)多層住宅的安全性和照明性能較差。衛(wèi)生間很容易回水，但頂層的隔熱性和防水性較差。由于沒有電梯的旅行不便，人們的生活條件也不理想。

(2)多層住宅是一梯兩戶，每個業(yè)主基本上可以實現(xiàn)南部自然通風，也能滿足每個房間的采光要求，但如果是一梯三戶以上，那么一個將通風效果的業(yè)主或家庭予以犧牲。

(3)多層住宅一般采用單元式，公用面積相對較小，土地使用率也有所提高，但小區(qū)受到限制。

(4)由于設(shè)計和施工技術(shù)的刻板印象，多層住宅在結(jié)構(gòu)、材料挑選、空間布局等方面都很難創(chuàng)新，形成了“千樓、一面、千戶”的弊端。

多層住宅的樓層挑選

1樓

大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層住房的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。

2-4樓

人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是最好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺點，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。

5層、6層

從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性最好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。