1、以人為本。滿足住房人的基本需求，即：起居、就餐、廚衛(wèi)、臥室、書房及陽臺觀景。布局要合理、實用，設計要多功能。在住房規(guī)劃上要更多的考慮不同階段、不同社會角色人的需求。

2、社區(qū)布局。社區(qū)布局及配套設施將對人們的生活產(chǎn)生很大的影響。建筑物與環(huán)境要協(xié)調，格局方正，視野寬闊，住宅之間的距離除了考慮通風、采光等因素外，還要考慮視線的干擾，以及居住密度及私密性。

3、建房工藝。住房圍護結構要御寒隔熱、門窗封閉性能、隔音效果要符合國家規(guī)范標準，供熱制冷等應盡量利用清理能源，室內裝修簡潔實用，化學污染低于環(huán)保標準。廚房、衛(wèi)浴間及臥室要干濕分區(qū)，飲用水必須符合國家標準。

4、建筑節(jié)能。居住區(qū)內配套公共建筑是否執(zhí)行建筑節(jié)能標準，是衡量居住質量的重要標準之一。積極發(fā)展淺層地熱能、太陽能等，深層地熱梯級利用等可再生能源在建筑中的應用。

5、居住環(huán)境。商業(yè)網(wǎng)點、教育資源、醫(yī)療衛(wèi)生、生活、文體設施、物業(yè)管理及社區(qū)服務等要齊全。居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風、防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以相關法規(guī)規(guī)定：全市綠色建筑開工面積應占當年新開工建筑面積30%。

改善住房的原因

1、換面積。初次置業(yè)時家里人口比較少，或者是臨時資金緊張，所以購買了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室80平以下的，結婚之后有了孩子，再加上老人，就需要換個大點的房子，三居室或者更大的。

2、換檔次。以前的社區(qū)與現(xiàn)在的新樓盤比，在小區(qū)綠化、配套設施、物業(yè)服務等方面相對差一點，所以有些市民想換到高檔點的社區(qū)里住，提高自己的居住品位。當然，換檔次包含兩個方面，一方面是硬環(huán)境，另一方面是軟環(huán)境，即社區(qū)里的居民素質。

3、換樓層。換樓層一般是為老人考慮，家里有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。