房產(chǎn)贈與手續(xù)

房產(chǎn)贈與是指房產(chǎn)人將房產(chǎn)權(quán)無償贈給別人的行為。依據(jù)法令法規(guī)的規(guī)則，房產(chǎn)贈與當(dāng)事人須提交房產(chǎn)權(quán)證?贈與合平等書面證件，到房地產(chǎn)管理處理部分處理正式的房產(chǎn)權(quán)改變注冊手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法令效能。一般來說，處理房產(chǎn)贈與手續(xù)要通過以下幾個過程：

(一)房產(chǎn)贈與人與受贈人締結(jié)房產(chǎn)贈與的書面合同，即贈與書。依據(jù)規(guī)則，房產(chǎn)贈與相關(guān)要選用書面方法。

(二)房產(chǎn)贈與的兩邊當(dāng)事人憑房產(chǎn)權(quán)證?贈與合平等材料，按規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)。

(三)處理公證。依據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)則，房產(chǎn)贈與有必要處理公證手續(xù)。

(四)處理房產(chǎn)權(quán)改變注冊手續(xù)。房產(chǎn)贈與當(dāng)事人到房產(chǎn)地址地的房地產(chǎn)管理辦理改變過戶注冊，并提交下列材料：(1)過戶辦理書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

(五)贈與人將房產(chǎn)交給受贈人。這兒的交給以處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)改變注冊為準(zhǔn)。如果未處理產(chǎn)權(quán)改變注冊手續(xù)，但當(dāng)事人之間締結(jié)了書面贈與合同，且贈與人已將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，依據(jù)高人民法院的規(guī)則，也應(yīng)當(dāng)確定贈與建立。

房產(chǎn)贈與要留意哪些問題

移轉(zhuǎn)贈與標(biāo)的物的職責(zé)。贈與合同以使贈與產(chǎn)業(yè)的權(quán)力歸于受贈人為直接意圖，贈與人的主要職責(zé)是按照合同約好的期限?地址?方法?規(guī)范將標(biāo)的物改變給受贈人。贈與的產(chǎn)業(yè)需求處理注冊等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)處理有關(guān)手續(xù)。

贈與合同中，一般不要求贈與人承當(dāng)瑕疵擔(dān)保職責(zé)。但有如下兩種破例。首先是在附職責(zé)贈與中，贈與的產(chǎn)業(yè)有瑕疵的，贈與人在附職責(zé)的極限內(nèi)承當(dāng)與出賣人相同的違約職責(zé)。所謂附職責(zé)的贈與，是指贈與人在贈與時使受贈人擔(dān)負(fù)相關(guān)職責(zé)的贈與。附職責(zé)贈與是一種特別贈與，所附的職責(zé)不是獨(dú)自的職責(zé)的贈與。附職責(zé)贈與是一種特別贈與，所附的職責(zé)不是獨(dú)自的另一個合同的內(nèi)容， 而是贈與合同的一部分。因為贈與合同為單務(wù)無償合同，因而，附職責(zé)贈與所附的職責(zé)不是贈與的對價，贈與人不可以受贈人不實行職責(zé)為抗辯。

原贈與人實行交給贈與產(chǎn)業(yè)的職責(zé)后，始出現(xiàn)受贈人實行其所附職責(zé)的職責(zé)。附職責(zé)贈與與意圖贈與和附條件?附期限贈與不同。意圖贈與是指為完成一這意圖，到達(dá)相關(guān)成果而為的贈與。其與附職責(zé)贈與的區(qū)別，首要體現(xiàn)在意圖贈與的贈與人不得向受贈人辦理成果的完成，而只能在成果不可完成時辦理受贈人返還不當(dāng)?shù)美?而在附職責(zé)贈與中，受贈人不按照約好實行職責(zé)的，贈與人得辦理其實行。附條件或附期限的贈與中，條件或期限直接聯(lián)系到贈與合同的效能無關(guān)，所附職責(zé)的實行與否不影響贈與合同的效能。其次是贈與人成心不奉告贈與產(chǎn)業(yè)的瑕疵或確保贈與的產(chǎn)業(yè)無瑕疵，形成受贈人丟失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)危害賠償職責(zé)。

受贈人有無償獲得贈與物的權(quán)力，但贈與合同約好擔(dān)負(fù)職責(zé)的，受贈人須按約好實行職責(zé)。關(guān)于具有救災(zāi)?扶貧等社會公益?品德職責(zé)性質(zhì)的贈與合同，以及通過公證的贈與合同，贈與人不交給贈與物的，受贈人可以辦理交給。

如果大家在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)，則可以參考上面小編所述的房產(chǎn)贈與手續(xù)有哪些，來依照辦理啦。