買(mǎi)新房驗(yàn)房程序是檢驗(yàn)住房手續(xù)、確定住房面積、看住房結(jié)構(gòu)、清點(diǎn)住房使用情況、確定住房物業(yè)情況。

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)：一般在購(gòu)買(mǎi)新房之后，如果可以驗(yàn)房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)通知各位購(gòu)房者，購(gòu)房者們到場(chǎng)后首先要審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、確定住房面積：住房面積是房子費(fèi)用有很大關(guān)系的，在住房面積這塊也是有可能出現(xiàn)偏差的，驗(yàn)房的時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員資格章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

3、看住房結(jié)構(gòu)：住房結(jié)構(gòu)也是驗(yàn)房環(huán)節(jié)要注意的問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)住房結(jié)構(gòu)有問(wèn)題的，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、查看住房使用情況：可能有的朋友在驗(yàn)新房的時(shí)候覺(jué)得不要檢驗(yàn)水電氣，并不是這樣的，驗(yàn)新房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該按照購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)住房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確定住房物業(yè)情況：在住進(jìn)房子之前很多朋友對(duì)物業(yè)都不是很重視，不過(guò)物業(yè)卻是很重要的，所以購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

新房驗(yàn)收過(guò)程的注意要點(diǎn)

1、各種收房資料要齊備

在驗(yàn)收房產(chǎn)之前，購(gòu)房者們要先確認(rèn)一些開(kāi)發(fā)商的證件情況，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是住房的質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看住房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房

購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候一定要有開(kāi)發(fā)商的工作人員在場(chǎng)，不可單獨(dú)自己去驗(yàn)，這樣有問(wèn)題可以當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。