一直以來住房交易的難度都不曾下降，反而是越來越高，在這樣的趨勢下，重點也要慢慢明確開，然而，有的人因為各種原因想要出售住房，這時就需要過戶，因為住房的產(chǎn)權(quán)要發(fā)生變更了，其中也會產(chǎn)生一些費用需要用戶交納，這些需要買賣雙方密切關(guān)注。那么，辦理住房過戶費用有哪些？住房過戶的流程是什么？

辦理住房過戶費用有哪些？

1、買賣取得住房辦理過戶的費用：主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

2、繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用：繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

3、贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

住房過戶的流程是什么？

1、簽訂合同：房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人都在場。

2、提交申請：申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費：房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶：稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

了解了辦理住房過戶費用有哪些？住房過戶的流程是什么？的問題狀況，各項費用也就知道的差不多了，辦理房產(chǎn)過戶雖然手續(xù)上更加繁瑣復(fù)雜，但是費用方面也不簡單，所以說對于文中有介紹的整體費用一定要仔細去看，有些時候費用很可能會是一個小方面，但要是漏掉，影響就特別大了。