1、買房房價成數(shù)要高：

貸款最高額度不會高于限定的120萬元，房價成數(shù)高代表可申到120萬的可能性大。這里的房價成數(shù)指的是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需貸款越多。計算公式：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)。

2、購房者要求工作穩(wěn)定：

可以說背景夠硬才能談錢，工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強等工作的人更容易獲得最高額度。

3、購房者收入高還貸能力高：

收入高表明購房人有足夠的錢來還房貸。計算個人貸款額度公式：(購房者借款人月工資總額+購房者借款人所在單位住房公積金月繳存額)×購房者還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×購房者貸款期限(月)。要想提高貸款額度，高收入才是硬道理。

4、公積金賬戶余額夠高：

公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，買房子的時候還想著能申請到最高額度，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)(一般約為30倍)。

公積金貸款額度怎么查詢

1、微信查詢：現(xiàn)在大部分人的手機里都有裝微信，我們可以利用微信查詢公積金，具體操作如下：打開微信，依次點擊：錢包—城市服務(wù)—公積金—公積金查詢—公積金服務(wù)。大家不僅可以看到公積金的繳存信息，還可以看到貸款進度等其他信息，可以說是十分方便。

2、支付寶查詢：在支付寶里也是有查詢公積金的功能的，具體操作與微信差不多：打開支付寶APP，依次點擊：更多—城市服務(wù)—公積金—公積金查詢。