商品房交房條件

　　1、長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)大多數(shù)省市，商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開(kāi)發(fā)商為了趕工期，往往不顧住房質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉(cāng)促交付，使購(gòu)房者的權(quán)益不可得到有效保障。

　　2、我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付運(yùn)行時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、質(zhì)保范圍、質(zhì)保期和質(zhì)保單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。

　　3、商品房質(zhì)保期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住房交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體質(zhì)保期限與質(zhì)保范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年。

　　4、《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的質(zhì)保期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。

　　商品房交房注意事項(xiàng)

　　1、天花板不整齊。有些新房子交房的時(shí)候可能天花板出現(xiàn)波浪紋，門框也會(huì)出現(xiàn)不平衡的現(xiàn)象，我們可以在后期的裝修中多做些調(diào)整的工作。

　　2、墻體不垂直，有些樓盤的設(shè)計(jì)會(huì)出現(xiàn)墻角歪斜，墻面不垂直等問(wèn)題，這些問(wèn)題嚴(yán)重情況也是有的，我們需要找到開(kāi)發(fā)商，進(jìn)行核實(shí)。

　　3、入戶門刮傷嚴(yán)重。業(yè)主在驗(yàn)房，注意觀察入門處是否存在刮傷、凹陷等問(wèn)題，有些樓盤里可能會(huì)出現(xiàn)門鎖不靈活等問(wèn)題。業(yè)主可以在裝修的時(shí)候及時(shí)的解決這些小問(wèn)題，避免影響后期的生活。

　　4、窗戶存在安全隱患。陽(yáng)臺(tái)的窗戶是我們吸收陽(yáng)光的重要場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)商一般是為了統(tǒng)一的安裝門窗，所以留下了安全隱患。我們可以集體去和開(kāi)發(fā)商商議解決，畢竟安全是第一的。

　　5、滲水現(xiàn)象。衛(wèi)浴間的天花板或者是地面上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)滲水的問(wèn)題，這個(gè)在后期的裝修中可以做好防水補(bǔ)漏的安全措施。