東莞二手房首付比例規(guī)定如下：

1、東莞市內(nèi)無住房且無住房貸款，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。

2、東莞市內(nèi)無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

3、擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

4、對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

買二手房付首付款要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)是否清新明確

二手房交首付款時(shí)，要注意房的產(chǎn)權(quán)是否清新明確，看下住房的產(chǎn)權(quán)證上的姓名是否與房主的一致，這樣才能避免日后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、是否有私搭私建部分

二手房在交首付，需要對(duì)住房筑情況、住房小區(qū)情況進(jìn)行檢驗(yàn)，看下是否有私搭私建部分，需要將額外增加的住房面積剔除再對(duì)計(jì)算住房首付。

3、相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清

二手房在交首付要注意看下原房主的相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清，例如物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)用等，如果費(fèi)用沒結(jié)清，可要求原業(yè)主結(jié)清。

4、交首付時(shí)最好采用資金監(jiān)管

為了保障二手房交易的安全，購房在交首付款時(shí)最好采用資金監(jiān)管的形式，先將首付款打入資金監(jiān)管的賬戶中，等到過戶手續(xù)結(jié)束后，三個(gè)工作日內(nèi)再首付款轉(zhuǎn)到售方賬戶內(nèi)。