很多時(shí)候，如果大家對(duì)事情不夠了解的，就極其容易遇到各種糾紛，在買房的時(shí)候也是這樣的，買房涉及到事情有很多，如果大家最這些都沒有去了解過，那么在辦理買房那該手續(xù)的時(shí)候指不定就會(huì)出岔子，如果大家在買房遇到了糾紛，知道房子合同糾紛怎么處理？如何有效地避免定金合同糾紛嗎？

房子合同糾紛怎么處理？

1、和解。和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行商議而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛普遍的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解。調(diào)解是由爭議各方挑選信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁。這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

如何有效地避免定金合同糾紛？

購房定金是屬于我國擔(dān)保法中的“立約定金”，其功能是督促合同的簽訂，因此它的存在是合法的。在交納定金后雙方都要按照合同的規(guī)定來執(zhí)行，作為發(fā)展商一定要具備了預(yù)售證才可收取定金，否則，收取的定金不具有法律的效力。

對(duì)于交納定金應(yīng)該制作一個(gè)具有可操作性的規(guī)定，如規(guī)定一定的期限，高于期限則發(fā)展商不再歸還購房者定金，因?yàn)榘l(fā)展商在等待購房者認(rèn)購過程當(dāng)中也付出了一定的成本。

以上就是房子合同糾紛怎么處理？如何有效地避免定金合同糾紛的全部內(nèi)容，合同里面的內(nèi)容很多，有的朋友在簽訂合同的時(shí)候就沒有仔細(xì)去看合同里面的內(nèi)容，等到后面出了問題之后，才發(fā)現(xiàn)有問題，這時(shí)候已經(jīng)來不及了，住房合同糾紛就是這樣來的，所以大家一定要仔細(xì)。