等額本金還款，即每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。也就是說，每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

等額本金還款方式提前還款劃算嗎

等額本金提前還款劃不劃算，需要通過多個(gè)方面進(jìn)行考慮，比如貸款利率、個(gè)人投資能力、還款進(jìn)度。

1、借款人需要查看自己貸款合同里面的房貸利率計(jì)算方式：若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。如果是商貸，首套房在前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率，也不必提前還款。

2、是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力：如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)可以覆蓋貸款成本，借款人其實(shí)可以將流動(dòng)資金用于投資。

3、若是處在還款前期，提前還貸是比較劃算，此時(shí)的月供利息是要高于本金的：如果等額本金還款已經(jīng)還滿了1/3，甚至還了一半了，這種情況就不適合在還款期未到之前即先行償還貸款了。因?yàn)榈阮~本金還款前期已經(jīng)還了大量的利息，而后期多數(shù)是還本金了。在這種情況下，在還款期未到之前即先行償還貸款已經(jīng)沒有多大意義。

等額本金的計(jì)算公式是什么

1、其等額本金還款法其計(jì)算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元，一個(gè)季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元，則一個(gè)季度還款額為5000+2790=7790元。

2、那第二個(gè)季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元，則第二個(gè)季度還款額為5000+2720=7720元，第40個(gè)季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元，則第40個(gè)季度(后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。

3、由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個(gè)季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。