分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得住房的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清。辦理分期買房子的流程為：申請(qǐng)分期付款；簽訂購房合同；簽分期付款的合同；辦理抵押登記、保險(xiǎn)；開立只用于還款的賬戶。

分期付款買房是什么意思？

分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得住房的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難;分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30%-50%的房價(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了;這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多了?/p>

分期付款買房的作用有哪些?

首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的住房盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益;其次，可以促使房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家;再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障;最后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給業(yè)主，收回大批的資金。

分期付款買房須注意什么?

一、在購房合同中約定權(quán)保留條款;所謂權(quán)保留指的是當(dāng)事人在買賣合同中約定，在出賣人交貨后，只有當(dāng)買受人充分履行付款義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的權(quán)才轉(zhuǎn)移到買受人手中;在此之前，出賣人將一直保留對(duì)標(biāo)的物的權(quán)，并在買受人不履行付款義務(wù)時(shí)，出賣人有追索標(biāo)的物的權(quán)利。

二、注意法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定;我國法律對(duì)于分期付款的合同明確規(guī)定的條款不多，其中《合同法》一百六十七條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)?！?/p>

并且，法律對(duì)此又進(jìn)行了限制，明確規(guī)定只有在買方未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一時(shí)，賣方才可以要求買方支付全部價(jià)款甚至解除合同。

三、在合同中約定嚴(yán)格的違約條款;約定違約條款的目的是為了防患于未然，目的是為了保證合同的正常履行。但是違約條款的約定，會(huì)對(duì)對(duì)方時(shí)刻有一個(gè)警示作用，使其不敢輕易違反合同。