1、看房選房

首先購房者應該去現(xiàn)場看房，了解開發(fā)商的實力和信譽也十分重要。都說眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽、業(yè)內(nèi)的名聲等。

2、簽認購書

購房者選定房源之后，就可以簽訂認購書了，認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約

認購書簽訂之后，購房者只需等待開發(fā)商的消息，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購房者應注意保存付款票據(jù)等資料。

4、辦理貸款手續(xù)

完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續(xù)的過程當中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過之后，購房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、住房交接

住房交接很關(guān)鍵，購房者應認真檢驗住房質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發(fā)現(xiàn)任何問題，購房者一定要及時和開發(fā)商購房，商議解決方式。

買房子需要提前了解什么

對開發(fā)商，我們需要了解的如下：

1、選房前一定先要看開發(fā)上的“五證”，尤其是所選樓棟的“預售許可證”，每棟樓都有自己唯一的預售許可證，這個必須明確而且不可取代的。只有這個證的房子才是合法銷售的，才能申請到房產(chǎn)證。而我們看了幾個樓盤都沒有問到這個問題!!尤其是交定金前，一定要看到證件原件。而且這個預售許可證在房管局是可以查詢到的。

2、注意是交定金而不是訂金。交定金的時候可能會跟開發(fā)商簽訂認購協(xié)議之類的文件，以便確定所選房源、交首付款的時間、銀行貸款流程等等，所以的條款都必須明確好各方的責任，不要被忽悠。這個因為還沒有實際經(jīng)歷，所以我還不是非常清楚。

3、簽購房合同的時候，要提前先看看開發(fā)商公示的《商品房買賣合同》書，對里邊的各項條款要明確雙方的責任，不可盲目簽字。比如：確定的交房日期、不可順利申請貸款的情況下如何退款、交房時確認各項費用(公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等)由誰承擔、住房質(zhì)量出現(xiàn)問題時如何解決等、明確雙方的違約責任(比如不可如期拿到房產(chǎn)證、一房多賣等)。把自己想到的問題列一個清單出來，一一問清楚再簽合同。

對自己，也要提前了解一下以下的情況：

1、自己的購房資格(社保年限、個人征信問題等);

2、看房后先收集一下開發(fā)商的資料，盡量挑選大的開發(fā)商;

3、做好各項支出預算(首付款、裝修費、購買家具家電、未來半年到一年的固定開銷支出等);

4、量力而行，做好心理準備承擔買房后每月還貸的壓力。