貸款買(mǎi)房征信有問(wèn)題，建議暫緩房貸申請(qǐng)，先想辦法修復(fù)征信，等征信修復(fù)好了之后再去申請(qǐng)房貸。通常情況下，銀行會(huì)查借款人近兩年的情況，并且綜合參考近五年的報(bào)告進(jìn)行綜合評(píng)分。

夫妻貸款買(mǎi)房要注意什么?

1、確定主貸人

在大多數(shù)人的觀念中，男人是一個(gè)家庭的頂梁柱，貸款買(mǎi)房自然也要挑選男方作為主貸人，其實(shí)選誰(shuí)做主貸人，千萬(wàn)不要被以往的觀念左右，要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看。小編建議主貸款人應(yīng)挑選首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時(shí)候還應(yīng)考慮年齡的問(wèn)題，如果夫妻年齡相差比較大，小編建議挑選年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、約定好房產(chǎn)份額

夫妻相處是一門(mén)學(xué)問(wèn)，如今因?yàn)樨?cái)產(chǎn)爭(zhēng)議離婚的家庭還不少，所以夫妻共同貸款買(mǎi)房一定要提前約定好房產(chǎn)份額。這時(shí)候要注意主貸人確定好了不一定就代表了房產(chǎn)份額劃分好了，這是兩回事。夫妻共同貸款買(mǎi)房如果是挑選共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

3、提前備好資料

夫妻共同貸款買(mǎi)房需要的資料有很多，一般情況下需要準(zhǔn)備雙方的身份證(2代需正反兩面)、戶口本(前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè))、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章)、購(gòu)房合同、結(jié)婚證(拿一個(gè)就可以)、首付款收據(jù)。小編建議每一項(xiàng)資料都可以提前多復(fù)印幾份，避免銀行需要的時(shí)候，臨時(shí)找不到地方復(fù)印。

4、簽約同時(shí)到場(chǎng)

夫妻共同貸款買(mǎi)房在簽約時(shí)一定要親自到場(chǎng)，這不是說(shuō)信不信任的問(wèn)題，而是以夫妻名義共同申請(qǐng)，銀行方面會(huì)對(duì)夫妻兩人的資質(zhì)都進(jìn)行考察，另外辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

哪些情況影響征信

1、逾期還信用卡

逾期還信用卡影響個(gè)人征信，是我們?nèi)粘Ｉ钪斜容^普遍的，使用信用卡消費(fèi)已成為大家的一種生活習(xí)慣，但如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個(gè)人貸款、大學(xué)期間申請(qǐng)的助學(xué)貸款等沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)還清等，將影響到個(gè)人房貸、車(chē)貸。

2、拖欠銀行貸款

如果是已經(jīng)向銀行貸款成功的借款人，如果沒(méi)有按照合同規(guī)定按時(shí)足額還款的，將會(huì)留下信用污點(diǎn)，想再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款比較困難。

3、作為擔(dān)保人造成征信出現(xiàn)污點(diǎn)

如果購(gòu)房者為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款，也會(huì)造成擔(dān)保人的征信出現(xiàn)污點(diǎn)。

4、負(fù)債過(guò)高

銀行審批貸款時(shí)，也會(huì)視察借款人的負(fù)債情況，如果個(gè)人負(fù)債比例較高，且達(dá)到個(gè)人收入的70%以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來(lái)。