很多人都不知道，買首套房還有二套房的首付到底是多少?還有很多準備買房的人，對這些問題都會感覺非常頭痛。原因就在于，雖然說是央行發(fā)布了相關的首套房還有二套房的首付的比例低標準，但是，在各地的執(zhí)行標準也不是非要一定按照一定的低標準的，而且，像各地的情況也都是有所不同的，接下來就跟著小編來看一看相關的內容有哪些。

二套房首付和利率是多少

一般來說，像首套房的首付款的計算方式就是：首付款=總的房款-客戶的貸款額;貸款額=合同價一般是(市場價)再乘以80%。同時，像首次貸款的話，貸款的額度也是可以高到80%的，總的來說，像公積金的貸款首付的比例的話，也就是首套房的90平方米還有以下的一些公積金貸款的首付比例都是不可以低于20%的，同時，如果說挑選的是90平方米以上的住房話，貸款的首付比例也是不可以低于30%的。如果說使用的是住房公積金貸款來購買首套的普通自住房的話，低的首付一般就是20%;如果說再擁有一套住房，并且也已經結清了貸款的家庭，在挑選再次申請住房公積金進行購房的話，低的首付一般也就是30%。在此前的話，像二套房貸的款執(zhí)行也是很關鍵的;首付款的比例也是不可以低于60%的，同時，像貸款利率的話，也是不可以低于基準利率的1.1倍的。對于相應的挑選申請個人的住房公積金貸款來購買好首套普通自住房的繳存的職工家庭來說，其中也是可以包括相關的借款人、配偶以及一些未成年子女的，下面也是相同的)，低的首付比例一般也就是20%，像貸款利率的話，一般情況下也是為公積金的貸款基準利率。同時，對于一些已經擁有了一套住房的，但是還沒有貸款記錄的，或者說是已經擁有了一套住房的，并且也已經結清了相應的購房貸款的繳存的職工家庭，在申請公積金貸款來購買一些普通自住房的時候，低的首付款比例一般也就是30%，像利率的話，一般情況下，也就是公積金貸款基準利率的1.1倍左右。同時，對于一些已經擁有了一套住房的，但是還沒有結清相應的購房貸款的家庭來說，如果說挑選申請公積金貸款來購買一些普通自住房的時候，貸款的低首付款的比例也就是40%，利率也就是公積金貸款基準利率的1.1倍左右。同時，如果說仍然是暫停發(fā)放家庭挑挑選買第三套或者是以上住房的個人住房的公積金貸款。

二套房首付利率要注意什么

如果說相關的人員使用的是公積金貸款的話，那么，像二套房的貸款的利率也都是會在首套房的貸款的利率基礎上進行上浮10%的。同時，如果說是商業(yè)住房貸款的話，那么，像二套房貸的貸款的利率也就是會在首套房的貸款利率基礎上進行上浮10%以上的。我們還要注意，像二套房的房貸的話，也不僅僅是會比首套房的房貸款利，同時，像貸款的難度的話，也會變得更大。