1、受住房公積金貸款政策影響

大家都知道公積金的貸款額度是有限制的，一般來說會受住房公積金政策的影響，但不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、受首付款比例影響

貸款買房時，不同的地區(qū)的首付比例不同，一般購買首套房的首付比例會在20～30%之間，而二套房通常都在30%以上。總而言之，首付款的要求也會直接影響公積金貸款額度。

3、受住房評估價(jià)影響

對于購買二手房來說，還要注意，公積金貸款額度還會受住房評估價(jià)的影響，如果一個地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬，但是，貸款申請人所購買的住房評估總價(jià)只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。因?yàn)橘J款額度是跟住房評估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到住房評估價(jià)的70%左右，而二手房能拿到的額度則會更低。

4、受繳存時間影響

在申請公積金貸款的時候，對于購房者繳存公積金的時間是有要求的，有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額×一定倍數(shù)×繳存時間系數(shù)來計(jì)算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、受公積金賬戶余額影響

公積金貸款額度受公積金賬戶余額影響，在計(jì)算公積金貸款額度的時候會根據(jù)公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。如果購房者的個人公積金賬戶余額比較少，那么可以申請到的公積金貸款額度就會比較低，也就是說公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

6、受繳存基數(shù)影響

不同的單位在給職工繳納住房公積金的時候，繳納基數(shù)是不一樣的，有些城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)算)。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。