現(xiàn)在不少的人們因為經(jīng)濟上有壓力，就會考慮挑挑選買二手房，二手房因為價格便宜，性價比高的原因成為很多人們挑選住房的重點。那么二手房交易合同注意事項是什么?購買二手房需要哪些流程?我們來詳細了解下吧。

二手房交易合同注意事項是什么?

1、出賣人必須是住房的所有權人

非產(chǎn)權所有人不得出賣他人住房。實踐中也有非所有權人出賣他人住房的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權委托書代賣的。作為購買人此時應注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權人本人簽署的合法授權委托書，仔細察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權限、期限等，以防被騙。

2、出賣人作為產(chǎn)權人應具備相應民事主體資格

作為住房出賣人的產(chǎn)權人，如果簽訂合同時不具備民事主體資格，除非經(jīng)其監(jiān)護人追認，所簽合同無效。具體分為以下兩種情形：

(1)無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，不滿10周歲的未成年人和不可辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，應由其監(jiān)護人代理實施民事行為，他們不可獨立簽訂住房買賣合同。

(2)限制民事行為能力人未取得監(jiān)護人的同意簽訂的住房買賣合同。限制民事行為能力人是指10周歲以上的未成年人及不可完全辨認自己行為的精神病人，他們只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們對住房買賣等比較復雜或重大的民事法律行為缺乏判斷能力和自我保護能力。

3、出賣住房時應經(jīng)產(chǎn)權共有人同意

我國《民法通則》規(guī)定，共有財產(chǎn)進行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無效。住房的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。實踐中有些夫妻共有、家庭共有的住房在以前的產(chǎn)權證上只登記為一人，難以辨別是否共有產(chǎn)權。購買人可以查看產(chǎn)權人的結婚證書、戶口本等相關證書加以了解。

凡屬夫妻共有、家庭共有的住房在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不可到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代簽合同。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，買賣行為可能無效。房改房上市交易，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權人簽字外，還需同住人簽字同意。

購買二手房需要哪些流程?

1、實地看房。了解小區(qū)房源大概情況、價格后，去該小區(qū)附近的二手房中介門店去看看。門店會派一個中介向你介紹情況，并帶你去一些房源里實地看看。這里主要看戶型、樓層、小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境、采光等。

2、簽合同。三方談妥后，去中介公司簽合同。一般正規(guī)的大中介不會有什么問題，但也要看清合同里的各項條款。主要是各種費用什么時候交，違約的處理辦法。

3、交首付。打首付款給約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。記得要銀行的收據(jù)。首付不用急著交，按合同里約定的時間交掉就可以了。

4、找銀行貸款。建議自己去銀行找，不要用中介推薦的，否則會有所謂的服務費、評估費等額外的幾千元費用。自己去找的話，這些費用都是可以談掉的。銀行會要求你提供收入證明、結婚證或單身證明等材料，跟著去做就行了。銀行一般會在一個月左右下發(fā)貸款。

5、繳稅過戶。銀行貸款審核通過后，就可以與中介、房東一起去房管局過戶了。跟著中介走一般也沒什么問題。有的中介會要求提前把稅費打給他們，讓他們代你去交稅，個人建議還是自己去交比較放心。

6、驗房收房&拿房產(chǎn)證。最后就是與中介、房東一起去房子里驗房收房了。要注意家具家電都完好，如有損壞視嚴重程度商議處理，輕的可以讓房東給點修理費，談不妥的可以拒絕收房，這樣房東拿不到錢、中介也拿不到剩下的中介費。最后都辦好了，中介會通知去拿房產(chǎn)證。

購買二手房的話大家要注意按照流程辦理，在買賣住房時候要注意盡早的準備好個人的材料，按照協(xié)議來進行辦理。以上就是關于“二手房交易合同注意事項是什么?購買二手房需要哪些流程?”的相關介紹，保證住房的順利買賣。