根據相關文件，如果個人購房，單套建筑面積在144平方米以下或套內建筑面積在120平方米以下。如果該住房屬于獨棟(成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，契稅減征1.5%。其中，對個人購買建筑面積在90平方米及以下的獨棟住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減征1%。個人購買住房，不符合上述規(guī)定的，不享受上述優(yōu)惠政策，按法定稅率征收契稅。法定稅率是3%。

買房繳納契稅要注意什么

1、當?shù)仄醵惗惵?/p>

如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。各地的住房固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當?shù)仄醵愖兓?/p>

地方政府需要考慮當?shù)亟洕约笆袌龉┬桕P系比，契稅的調整歸根結底也是希望可以調整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。