動(dòng)遷房過戶規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時(shí)住房是商品房，才可過戶。

過戶申辦材料：

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件;開發(fā)商的法人委托書。

2、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。

3、被安置人的身份證復(fù)印件;拆遷的安置協(xié)議;住房移轉(zhuǎn)的過戶申請書。

4、住房權(quán)屬的登記申請書;測量分戶的平面圖;如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。

動(dòng)遷房交易完成一般需要多少天

1、交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。持購房合同和安置協(xié)議以及**等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。

2、繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。按照**窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。

3、拆遷安置房權(quán)屬一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所擁有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來**的，需要按照現(xiàn)行的住房平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用，然后**產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng)

1、動(dòng)遷安置房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將住房出售給他人。我們在住房買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

2、一般動(dòng)遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因動(dòng)遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該動(dòng)遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。動(dòng)遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。

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