如果房貸首月要還的款項比之后每月月供少的話，估計是由于首月按實際天數(shù)計息的緣故，而從貸款資金發(fā)放日到首個還款日還不足一個月，客戶首月要還的自然比之后每月按整月計算的月供要少了。

例如房貸合同規(guī)定每月5號還款，從放款次月開始還，而房貸是在12月20日放款的，從12月20日到1月5日還不到20天;但之后每月還款卻都是按一個月30天來計算的，如此一來，就少了整整十多天的時間。

當然，如果放款日距首個還款日較遠的話，也會造成首月所還款項比之后要多?？傊蠹野凑浙y行發(fā)送的賬單上所顯示的金額來還款就行了。其實所挑選的還款方式不同，也會造成月供不同。比如等額本金是每月本金一致，但利息越還越少，等額本金就是每月還款額(本金+利息)都一樣。

房貸還款方式等額本金和等額本息的區(qū)別

房貸等額本金和等額本息的區(qū)別在于利息，等額本息的每月的還款額度是相同的，所以更適宜有正常開支計劃的貸款家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或者是職位升遷，后期的經濟收入會增加，那么日后的生活水平自然會上升。不過年輕人如果挑選等額本息的話，前期壓力會非常大。

等額本金在前期需要支付的還款額度比較大，不過會逐月遞減，所以比較適合在前期還款能力比較強的貸款人，特別是那些年紀稍微大一點的人更適合這種還款方式，因為隨著年齡的增大或者是退休，這類人的經濟收入可能會減少。

等額本息的每月還款的“本金和利息”之和一直保持不變，而銀行常用的也是這種還款方式，銀行會把貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分攤到貸款期限的每一個月，所以每個月的還款金額是固定的，但不過每個月的還款本金會逐月遞增，而利息會逐月遞減。

等額本金的每月還款的本金部分一直保持不變，但是利息是另算的，所以利息是不固定的，因此每個月的還款額也就不固定。

等額本息所支出的總利息會比等額本金的總利息更多，而且貸款期限越長的話，總利息就會相差越大。但是由于等額本息的還款額每月相同，所以適宜家庭的開支計劃，特別對于年輕人來說的話，采用等額本息的還款方法會更適合。