1、正常還款：正常還款的情況下，借款人可以通過(guò)委托貸款的銀行通過(guò)儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。在此期間還款人也應(yīng)委托公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息后，每月提取本人及配偶的住房公積金(含補(bǔ)充住房公積金及按月住房補(bǔ)貼)劃入借款人住房公積金卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。

2、提前還款：在使用公積金貸款和組合貸款公積金部分進(jìn)行提前還款的時(shí)候，大家應(yīng)該到公積金中心各區(qū)縣管理部進(jìn)行相關(guān)辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應(yīng)到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

公積金有哪些限制

1、貸款額度限制：雖然現(xiàn)在可以通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住房了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點(diǎn)就是貸款限額，每個(gè)城市都有最高貸款限額，個(gè)人跟夫妻申請(qǐng)的最高額度也不同，最少的也才四五十萬(wàn)，對(duì)于房?jī)r(jià)較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬(wàn)，這點(diǎn)貸款額度根本不夠，這也是為什么很多人放著利率低的公積金不用，跑去申請(qǐng)商業(yè)貸款的重要原因之一。

2、提取額度限制：有的朋友覺(jué)得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來(lái)使用，但沒(méi)想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規(guī)定不一樣。以租房的提取方式為例，在北京能提供租房合同、租房發(fā)票的，一個(gè)季度能提取一次，每月提取額度不可高于本人住房公積金的月繳存額，也不可高于月租金;不可提供發(fā)票的，每個(gè)月只能提取1500元，一個(gè)季度提取一次。

3、繳存時(shí)間限制：有的朋友交了公積金，但買(mǎi)房的時(shí)候還是只能放棄公積金貸款，那可能是因?yàn)楣e金繳存的時(shí)間不滿足要求。大多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。這對(duì)于初入職場(chǎng)、或者中間有過(guò)斷繳的買(mǎi)房人不太友好。

4、放款時(shí)間限制：這是很多新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據(jù)城市的不同，有的申請(qǐng)一個(gè)月就能下來(lái)，有的要等上好幾個(gè)月，正是因?yàn)榈却陂L(zhǎng)、回籠資金太慢，不少開(kāi)發(fā)商、賣(mài)家都不愿意接受公積金貸款的買(mǎi)家，這對(duì)買(mǎi)房人是非常不利的。