文章摘要: 1、了解貸款辦不下來(lái)的原因,并補(bǔ)救。當(dāng)?shù)弥J款辦不下來(lái)時(shí),首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來(lái)的原因,然后相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救。一般來(lái)說(shuō),補(bǔ)救措施得當(dāng),銀行很快就會(huì)放貸。2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策,在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗,說(shuō)不定
1、了解貸款辦不下來(lái)的原因,并補(bǔ)救。當(dāng)?shù)弥J款辦不下來(lái)時(shí),首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來(lái)的原因,然后相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救。一般來(lái)說(shuō),補(bǔ)救措施得當(dāng),銀行很快就會(huì)放貸。
2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策,在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗,說(shuō)不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款,所以貸款辦不下來(lái)時(shí),購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔(dān)保公司。如果確實(shí)還想要購(gòu)買這套房子,但是自己實(shí)在沒(méi)有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款,那么可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。但是要注意的是,擔(dān)保公司的收費(fèi)會(huì)比較高,會(huì)產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用,包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等。
4、退首付。如果由于貸款辦不下來(lái),而購(gòu)房者自身無(wú)法承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用,也不想找擔(dān)保公司的話,可以與賣房商議退房退首付。要注意的是,根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定,購(gòu)房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。
1、購(gòu)房人自己征信、提交材料有問(wèn)題
房貸辦不下來(lái),先要確認(rèn)自己的征信、提交的材料什么的有沒(méi)有問(wèn)題,如果個(gè)人信用記錄不良不是故意造成的,可以跟產(chǎn)生逾期的銀行商議能否開(kāi)具非惡意逾期證明,但在政策要求比較嚴(yán)格的銀行,未必行得通。這個(gè)時(shí)候關(guān)鍵就要看產(chǎn)生逾期的銀行,和準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸的銀行的要求了,在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員,因?yàn)閷?duì)方是你的對(duì)接人,對(duì)你的情況相對(duì)更了解些,解決問(wèn)題也更加有針對(duì)性。
2、賣方原因(開(kāi)發(fā)商、賣房人)
買新房的時(shí)候,由于買房的人較多,難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況,再或者開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子,兩種情況都是開(kāi)發(fā)商造成的貸款辦不下來(lái),購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解約,并要求退還首付金、定金,并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
買二手房貸款辦不下來(lái),最普遍的問(wèn)題就是二手房產(chǎn)權(quán)不明確、房齡過(guò)大、不滿足滿五唯一的條件等,說(shuō)白了就是二手房房主有意或者無(wú)意隱瞞了房子的真實(shí)情況,因此買房前的核實(shí)工作顯得尤為重要,除了看產(chǎn)權(quán)證的信息,還可以通過(guò)房產(chǎn)登記部門、小區(qū)其他鄰居了解房主的情況,同時(shí)在簽訂合同的時(shí)候明確違約責(zé)任,維權(quán)的時(shí)候能有理有據(jù)。
3、銀行放貸慢
還有一種情況,就是材料、房子什么的都沒(méi)問(wèn)題,等了好幾個(gè)月房貸就是不下來(lái),問(wèn)信貸員也只是說(shuō)已經(jīng)審核通過(guò)了,但是放款需要排隊(duì),今年政策收緊,放貸時(shí)間普遍變長(zhǎng)了,等上3、4個(gè)月的情況太多了,這個(gè)時(shí)候要注意做好心理準(zhǔn)備,在簽訂貸款合同的時(shí)候,就明確一下放款時(shí)間,如果事先信貸員已經(jīng)告訴說(shuō)放貸比較慢,只能耐心等待。如果已經(jīng)將放款期限寫(xiě)到合同里,銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有按時(shí)放款,就屬于銀行方面違約,購(gòu)房人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
買房子交了首付貸款辦不下來(lái)怎么辦
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