爛尾樓能辦理房產(chǎn)證，但是有前提條件，爛尾樓本身也是合法的房產(chǎn)，只不過是因?yàn)殚_發(fā)商方面的原因造成爛尾了，如果爛尾樓重建完成了，只要開發(fā)商把各項(xiàng)手續(xù)和費(fèi)用都解決好房產(chǎn)證也是可以辦下來的。

買期房如何避免爛尾?

1、查看相關(guān)文件。

讓開發(fā)商出具相關(guān)件，確定其具備開發(fā)資格以及有完備的項(xiàng)目手續(xù)。還要核實(shí)一下自己買的房子是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。

2、看清定金協(xié)議。

正常來說，買期房都需要簽訂定金協(xié)議。但是要注意，一般金額是不可高于總房款的兩成，所以一定要先預(yù)判一下自身的履約能力，避免因?yàn)闊o法履行協(xié)議而使定金被罰沒。

3、分清預(yù)付款和定金。

二者的區(qū)別是很大的，預(yù)付款是屬于總房款的一部分的，而定金是用來作為擔(dān)保的，若是買房的時(shí)候先付的是預(yù)付款，那么毀約的話是不用拿來當(dāng)罰金的。

4、注意住房面積。

我們都知道，在買期房看不到房子的實(shí)際情況的，只能按照圖紙上面顯示的面積來交錢的，所以在合同中最好可以和開發(fā)方約定好關(guān)于建筑面積和套內(nèi)面積的相關(guān)內(nèi)容。

5、有關(guān)不可抗力條款。

要房子開發(fā)方以不可抗力為由來推遲交房，所以對于合同當(dāng)中的有關(guān)免責(zé)條款一定要高度重視，最好寫清楚具體哪些行為不屬于不可抗力。