塔式住宅又叫做高層獨(dú)立單元式住宅，是由一個(gè)單元獨(dú)立修建的，具有與多層獨(dú)立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)，通常每層樓面只有一個(gè)樓梯。業(yè)主由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排2到4戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。

什么是板式高層住宅

1、板式高層住宅在外觀上給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建筑物，東西長(zhǎng)，南北短。但內(nèi)部結(jié)構(gòu)具有南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的特色。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都給人們帶來很多新的感受。

2、板式高層住宅有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各業(yè)主靠長(zhǎng)走廊連在一起;另一種種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起拼成一個(gè)板式高層住宅。

3、板式高層住宅南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且平面布局合理，各空間功能尺度適宜;均好性強(qiáng)，居住環(huán)境清靜，受寵;管理成本不高，日常維護(hù)成本也普遍比較低;業(yè)主使用率很高，達(dá)90%以上。

4、但板式高層住宅屬低層低密度，容積率較低，因此房?jī)r(jià)較高，而且戶型格局的改造性低。

板式結(jié)構(gòu)和塔式結(jié)構(gòu)的區(qū)別

1、樓層結(jié)構(gòu)：

板式結(jié)構(gòu)樓體從外觀看象是平立的板子，這種住宅形式，一般在北方需要強(qiáng)調(diào)朝向的地區(qū)居多。從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑。

塔式結(jié)構(gòu)樓體外觀象是寶塔的住宅。長(zhǎng)高比小于1，各朝向均為長(zhǎng)邊。

2、論使用率：

板式住宅的使用率可以達(dá)到90%以上，其戶型結(jié)構(gòu)多為方正格局，光線明亮，無暗角，空間靈動(dòng)。而塔式住宅使用率為70%左右，因各戶間連接緊密，在戶型設(shè)計(jì)中難以避免斜角問題，可造性低。

在購買相同建面的情況下，純板式的使用面積往往要高于塔式，讓每一寸空間都能發(fā)揮它的作用。

3、論南北通透：

板式住宅客廳、餐廳相連，且陽臺(tái)可以從餐廳直通客廳之間無墻面遮擋，清風(fēng)可從南北拂來，流淌于室內(nèi)。塔式住宅的戶型無可比擬，因其結(jié)構(gòu)原因，樓單朝向多，故很難做到南北通透。

4、論便捷性：

板式住宅的電梯往往一梯一戶或兩梯三戶，上下班無需長(zhǎng)時(shí)間等待，出行更便捷；而塔式住宅往往一梯或兩梯多戶，花費(fèi)較多時(shí)間于等待電梯上。