買(mǎi)房常見(jiàn)誤區(qū)

1、房產(chǎn)證寫(xiě)子女的名字

一些家長(zhǎng)喜歡把房子寫(xiě)在子女名下，認(rèn)為反正也是留給下一輩的，這樣以后還能省事。但是新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)后，這樣的做法反而會(huì)給孩子以后自己買(mǎi)房帶來(lái)許多不便，因?yàn)橐坏┍徽J(rèn)定為二套房，不僅貸款條件更加嚴(yán)苛，稅費(fèi)的繳納也會(huì)更加復(fù)雜。

2、了解政策是沒(méi)用的

房?jī)r(jià)的跌漲有一定的規(guī)律，而市場(chǎng)一旦出現(xiàn)過(guò)熱或過(guò)冷，國(guó)家就會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)，如果你們不加以了解就盲目買(mǎi)房就很容易出現(xiàn)問(wèn)題。

3、買(mǎi)房就該一步到位

一步到位雖然能讓你們省去很多后顧之憂無(wú)論，還能節(jié)省大筆的換房成本，但也意味著你們要承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)壓力。因此，買(mǎi)房不要盲目追求一步到位，需要綜合考慮自己的實(shí)際能力，在自己的能力范圍內(nèi)達(dá)到一步到位的目的。

4、提前還貸款就可以省錢(qián)

不少人在有了一定的資金基礎(chǔ)之后，便想通過(guò)提前還貸的方式來(lái)節(jié)省部分利息，但其實(shí)提前還款不一定適合每個(gè)人。如果等額本金還款期已過(guò)1/3或者等額本息還款期已過(guò)1/2的，提前還貸所能節(jié)省的利息就很有限。

5、雇傭第一個(gè)見(jiàn)到的經(jīng)紀(jì)人

一些缺少經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)跟遇到的第一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，其實(shí)還是多見(jiàn)幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人比不錯(cuò)，多跟他們約出來(lái)見(jiàn)面聊聊，確保跟他們合得來(lái)，并能認(rèn)同他們的工作方式，再選出符合需求的經(jīng)紀(jì)人合作。

購(gòu)房流程

1、是否擁有購(gòu)房資格

由于現(xiàn)在房市的火爆，很多地區(qū)為了抑制當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，都出臺(tái)了相關(guān)的政策。按照目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購(gòu)房資格。只有在確定自己是否有購(gòu)房的資格之后，才可以進(jìn)行去他的步驟。

2、確定所購(gòu)房源

這時(shí)候大家就可以根據(jù)自己的實(shí)際需要進(jìn)行房源挑選了。因?yàn)槊總€(gè)人的具體情況不同，所以挑選的重點(diǎn)也是不同的。按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、軌交交通、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等確定自己的房源。

3、簽訂購(gòu)房合同

在選好房子之后，就是走買(mǎi)房的流程了，第一步就是簽購(gòu)房合同，同時(shí)支付首付款項(xiàng)。

4、辦理住房貸款

如果您挑選的是貸款買(mǎi)房，這就涉及到辦理銀行貸款的問(wèn)題。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

5、驗(yàn)房交房

驗(yàn)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要，最后房子是不是真的可以順利成交就取決于驗(yàn)房這個(gè)過(guò)程。如果在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者是可以廢除合同并申請(qǐng)賠償?shù)摹?/p>