1、公攤面積的計算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)），套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積。

2、得房率的計算：得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。得房率=套內(nèi)使用面積/套型建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積，銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

什么樣的住宅有高得房率呢

1、公攤面積小的房子

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、總樓層低的房子有著高得房率

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、板樓比塔樓的得房率要高

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設(shè)計形式造成得房率低，通常只有70%左右。

4、戶外使用面積大的，有著高得房率

很多開發(fā)商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

如何規(guī)避面積被“盜”

1、索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購房合同時，購房者可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的所有數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，計算得房率。

2、查閱有關(guān)資料。業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，以了解各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

3、購房者和開發(fā)商在購房合同中約定公攤面積，特別是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。