容積率是建筑容積率簡(jiǎn)稱，也稱為地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率是城市計(jì)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。下面我就講下小區(qū)容積率大還是小好？小區(qū)容積率怎么算？

小區(qū)容積率大還是小好

對(duì)于一般的小區(qū)來說，容積率過高或綠化率過低在居住安全性與舒適度方面大多會(huì)存在一些問題，一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應(yīng)的容積率不應(yīng)高于3、高層住宅的容積率不應(yīng)高于5、而綠化率以不低于30％是比不錯(cuò)的。

容積的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，終造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高；容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。

人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可無(wú)限制的提高容積率，所以城市的建筑容積率是有管制的。

小區(qū)容積率怎么算

容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。容積率的計(jì)算公式是容積率等于地面上總建筑面積除以可建設(shè)用地面積。當(dāng)建筑物高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比。

對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，對(duì)于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。

容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。容積率關(guān)乎開發(fā)商的利益和住房者的感受。小區(qū)的容積率是很重要的，在挑選住房時(shí)要注意看小區(qū)的容積率是多少，上面的文章講的就是關(guān)于小區(qū)容積率大還是小好和小區(qū)容積率怎么算的內(nèi)容，希望能對(duì)你有所幫助。