1、準(zhǔn)備相關(guān)貸款資料安排評(píng)估，這個(gè)過(guò)程一般需要2個(gè)工作日左右。

2、借款人資料準(zhǔn)備就緒就可以去貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款了，貸款機(jī)構(gòu)收齊資料后，進(jìn)行調(diào)查和審批，一般在兩個(gè)星期左右出批復(fù)。

3、審核通過(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)安排相關(guān)合同的簽訂事宜和抵押登記手續(xù)相關(guān)事宜，整個(gè)過(guò)程大概需要2天。

4、抵押登記手續(xù)辦理之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在接下來(lái)的3-5天內(nèi)放款。

房產(chǎn)抵押貸款流程辦理下來(lái)至少需要25-30天時(shí)間，另外，如果借款人申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，那中間還涉及墊資、贖樓的過(guò)程，那么整個(gè)抵押貸款從申請(qǐng)到放款的過(guò)程所需要的時(shí)間將會(huì)更久。

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、借款人向銀行提出貸款書面申請(qǐng)。

2、銀行相關(guān)人員經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，并到銀行指定的評(píng)估公司提取房產(chǎn)評(píng)估合同。

3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評(píng)估的產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻證明、戶口簿等有關(guān)貸款用途證明到銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同并辦理抵押合同登記和保險(xiǎn)手續(xù)。

4、貸款行辦妥上述手續(xù)后，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在銀行開立的存款賬戶或銀行卡上。

5、借款人在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。

6、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

1、貸款人信用記錄是否良好：住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押住房的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房*押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)：除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意*押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力：一般來(lái)講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。

4、是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。