對于許多準備出售房子的朋友們來說，如何將自己的房子賣出一個好價錢是考慮的事情了，但是二手房真的可以隨隨便便的定價格嗎？并不是這樣，二手房要經過一個價格評估的過程，只有評估價格才能知道房子的價格該怎樣確定。那么我們說說怎么評估房價？住房過戶費用怎么算？

怎么評估房價？

1、市場比較法

市場比較法是指在對目標不動產進行評估時，挑選與目標房地產在用途、結構、所在地區(qū)等方面相同或相似的房地產加以比較對照，從已經發(fā)生過的交易中獲取已知價格，經過比較、修正得出目標不動產在進行不動產評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產評估。

2、折現(xiàn)法

折現(xiàn)法是從不動產的經濟效用角度出發(fā)來進行不動產評估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動產的價格是由它在未來一段時期內能給業(yè)主帶來的全部經濟的現(xiàn)值所決定的。

3、成本法

進行不動產交易時，不動產的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產費用理論而產生不動產評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產評估的成本法，是將待估的不動產必須以正常的成本為基礎估算待估不動產在一定時點、一定權狀態(tài)下的價格的一種方法。

住房過戶費用怎么算？

住房過戶要分為幾種情況，不同的過戶方式，繳納的費用也不一樣，住房過戶一般包括以下三種情況：

1、繼承

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

2、贈與

如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

3、買賣

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

上面的文章便是小編給大家解讀的關于怎么評估房價以及住房過戶費用怎么算的全部信息了，希望可以對大家有一定的參考價值。其實現(xiàn)在很多人無論是買二手房還是賣二手房，都是通過中介來辦理的，這樣的話是需要繳納一筆中介費的。