離婚住房在完成過戶后，產(chǎn)權(quán)歸屬明確，之后住房所有人就可以進(jìn)行買賣。對于是否需要等待多久才能買賣離婚房產(chǎn)，法律沒有明確規(guī)定。住房買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認(rèn)，如果雙方的身份與住房上面登記一致，那么住房所有人就可以對住房進(jìn)行處置，包括買賣。

離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

2、離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下商議的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場簽字。

3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請，若權(quán)利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公正的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。

離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?

1、夫妻離婚涉及住房轉(zhuǎn)移時(shí)，一般是雙方共同申請登記，雙方就財(cái)產(chǎn)問題達(dá)成一致協(xié)議到民政部門辦理就可以了，一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間就可以辦理成功。

2、對于離婚房產(chǎn)過戶，需要辦理住房析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)不需要辦理多少手續(xù)，只需要按照房管局相關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種很常見并且普遍的住房登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。

析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對住房所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

3、關(guān)于析產(chǎn)。

析產(chǎn)基本步驟：

(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

(2)到交易辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

(5)取證。