如果說用戶的45萬房貸，挑選提前還款10萬，之后挑選減少月供金額或縮短貸款年限，這時候是不需要重新簽訂合同的。除非是用戶要修改還款方式，或者轉(zhuǎn)換房貸利率，這時候就需要重新簽訂房貸合同。房貸利率之前如果采取的是固定利率，那么可以轉(zhuǎn)化為LPR利率。至于還款方式能不可變，就要看銀行方的規(guī)定了。

總的來說，是不是要重新簽訂合同，主要是根據(jù)情況來定的。

提前還款利息重新算嗎?

貸款金額部分提前還款利息是會重新算的，因為用戶在提前還款之后，剩余未還款本金、期限都會發(fā)生改變，因此需要還的利息也是變動的，所以會重新進行計算。

另外，如果用戶挑選的是全部提前還清，那么是需要按照合同支付違約金的，或者是將剩余未還期數(shù)的利息全部支付。建議在申請?zhí)崆敖Y(jié)清前，考慮下是否劃算，否則還是按期還款。

為何提前還款要出利息?

因為提前還款本質(zhì)上是一種違約行為，對于有些平臺來說還會產(chǎn)生損失，所以為了彌補這一點會要求用戶按照合約規(guī)定支付違約金或者是將剩下的未還款利息全部支付，這也就是為什么明明沒使用資金卻要額外支付的原因。

當(dāng)然了，并不是所有的產(chǎn)品提前還款都需要利息，也有平臺支持用戶隨借隨還，按照使用天數(shù)來計算利息，且提前還款不收取違約金的。

提前還房貸怎么申請?

1、我們先給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金。經(jīng)銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理。我們在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理。

2、到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)。貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明。

3、之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)。辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了。