貸款買房是一種非常普遍的買房方式，尤其是中國的房價越來越高了，大部分的人都只能通過貸款的方式買房。買房普遍的貸款方式就是公積金貸款還有商業(yè)貸款以及組合貸款，那么，這三種方式有哪些區(qū)別呢?關(guān)于組合貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看組合貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別的相關(guān)的內(nèi)容。

組合貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

那么，組合貸款和商業(yè)貸款到底有什么區(qū)別呢?第一點(diǎn)就是貸款的利率不同，公積金貸款一般是5年以上的，貸款利率一般為3.25%，產(chǎn)生的總利息也是比較低的。如果是商業(yè)貸款的話，在無折扣的情況下，貸款利率就是4.9%，貸款的總利息也是比較高的。如果是組合貸款的話，貸款的利率一般是介于3.25%和4.9%之間的，貸款的總利息相對來說也是比較適中的。第二點(diǎn)就是貸款的額度不同，公積金的貸款額度一般會受到個人公積金繳存的年限、余額的限制，同時，政策還規(guī)定了公積金也是可以貸款的，組合貸款還有商業(yè)貸款的貸款額度一般會比公積金的貸款額度更高。因此，大部人在公積金貸款額度不夠的情況下，也是挑選組合貸款的。第三點(diǎn)就是貸款的條件不同，商業(yè)貸款的要求就是要求個人信用良好，同時也要求沒有不良的征信記錄，要具備還款的能力。一般來說，只要是購買住房，不管是不是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，這些都是可以采用商業(yè)貸款的形式。如果說采用的是公積金貸款的話，那么也是要求個人的信用良好，此外還有要求，那么就是自貸款之日起的前6個月，同時，個人的公積金賬戶也必須是連續(xù)正常同時要足額繳納的。一般來說，公積金貸款僅僅是針對購買普通住宅的家庭，別墅等相關(guān)的非普通住宅、商住樓等非住宅，這樣的是不可以使用公積金貸款的。此外，如果說個人有公積金貸款沒有結(jié)清的，那么也是不可再采用公積金貸款和組合貸款的;如果說有商業(yè)貸款未結(jié)清的，那么除了限購限貸因素之外，還可以再采用相關(guān)的商業(yè)貸款買房。還有一個問題就是，如果說是在很多城市買房的話，那么公積金異地貸款也是會受到限制的，自然組合貸款也是不可以的;對于商業(yè)貸款來說，也是可以不受地方的限制的。

組合貸款和商業(yè)貸款注意事項(xiàng)

那么，組合貸款和商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)又有哪些呢?一般來說，貸款的流程也要做到繁簡不同，商業(yè)貸款的流程相對來說是比較簡單的，在銀行申請商業(yè)貸款以后，貸款也很快就能發(fā)放下來的。一般來說，公積金貸款的流程也是非常復(fù)雜的，相關(guān)的人員必須要先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，中心進(jìn)行審核以后，就可以辦理貸款工作了，從申請?jiān)俚劫J款的發(fā)放，時間也是比較久的。如果是組合貸款的話，其中的商業(yè)貸款部分應(yīng)該向貸款銀行進(jìn)行申請，相關(guān)的公積金貸款部分也要向公積金中心進(jìn)行申請，貸款發(fā)放的速度一般會比公積金貸款還有商業(yè)貸款都要慢。不同的貸款方式也是各有利弊的，買房的時候，相關(guān)的人員一定要結(jié)合貸款的條件還有自己的需求，挑選適合自己的貸款方式。組合貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。